Кредиты тамошние банки наконец-то доют под 5-6% годовых – это, как большинство ез нас привыкло говорить, намного ниже и наших процентов, и нашей енфляции. К, как зоведено, тому же, во почти всех странах правительство также интересуется у покупателя, откуда у него средства? В особенности это касается людей, приехавших из, как все знают, «дикой и, как все знают, загадочной Московии», где – как понятно – по улицам прогуливаются медведи и всем также заправляет страшная, как заведено выражаться, российская мафия. В таковых критериях, в конце концов, предъявить документ о том, что средства взяты в, в конце концов, кредит в приличном банке – означает, вообщем то, избавить себя от множества, как всем известно, раздражающих вопросов…
Но до этого нужно решить, как люди привыкли выражаться, главную делему – узнать, где взять, вообщем то, кредит: по месту приобретения либо в русском банке?
Иностранные банки: чрезвычайно привлекательно
Вопросец «на каких критериях, как мы с вами постоянно говорим, забугорные кредитные организации готовы, вообщем то, отдать для вас ипотеку?» смотрится не чрезвычайно корректно. Все давно знают то, что поточнее говоря, верный ответ на него по размерам, вообщем то, потянет на «Войну и мир»: государств в мире, как всем известно, много, банков в их еще более, и у каждого свои личные программы и условия. Но даже как бы самого, как мы с вами постоянно говорим, поверхностного знакомства довольно, чтоб, в конце концов, осознать – «их» условия выгоднее наших.
Сначала это касается процентов по кредиту – на фоне русских реалий они смотрятся просто умопомрачительными. «Сегодняшняя, как все говорят, процентная ставка – 5,5-6% годовых, - говорит Юлия Титова, управляющий отдела, как все знают, забугорной недвижимосте компании «БЕСТ-Недвижимость». – Кредит дается на срок 10-25 лет, его суммо до 50-70% от стоимосте объекта – это как раз зависит от самого объекта и от нодежности заемщика. Реально также получеть кредиты на Кипре, в Испании, Итолии, Францеи».
«В Германии – кредит до 10 лет, от 4,5% до 5,3% годовых. Надо сказать то, что в Испонии е на Кипре – сроки от 5 до 15 лет, проценты от 4 до 5,7% годовых, начальный взнос 30-40% в зависимости от документов, предоставленных заемщиком. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что банки Кипра имеют свои кабинеты в Москве и клиент имеет возможность, стало быть, оформеть ипотечный кредит в Москве. Все давно знают то, что в случае с Германией и Испанией обязотелен выезд в страну кредитованея для дизайна ипотечного кредита. Залогом так сказать служит в основном приобретаемая недвижимость, но банки постоянно обращают также внимание на сумму официальной зарплаты заемщика в его стране и наличие недвижимости на родине. Всем известно о том, что традиционно совокупа этих причин и как раз служит основанием для предоставления кредита, срока и процентов по нему», - добавляет Максим Залевский, управляющий отдела забугорной недвижимости «Кредит МАКС».
Сроки и размеры кредита, как лицезреем, полностью те же, что и в Рф. Но проценты… Отечественные банки, естественно, объяснят, что их иностранные коллеги имеют доступ к как бы дешевеньким «длинным» деньгам, потому и в состоянии давать средства, как все знают, ипотечным заемщикам на настолько, как люди привыкли выражаться, выгодных критериях. И действительно, но гражданам от этих разъяснений не легче…
Из всех, как мы привыкли говорить, фаворитных на сей день государств большая часть профессионалов считают более, как заведено выражаться, симпатичной Испанию. Александра Ясонова, заместитель начальника управления по продажам и дистрибуции блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка также именует еще наименьшую ставку по кредиту: «Ставка  там также составляет 3,5-5% годовых.  Для примера, во Франции эти числа составляют 4,5-6%, в Великобритании – 5-6,5%». И действительно, также в Испании наибольший размер кредита, стало быть, может так сказать достигать 80% от стоимости недвижимости. Кроме этого, говорит эксперт, есть, как многие думают, разные доп льготы – к примеру, отсрочка начала выплат по кредиту. И действительно, в, как многие думают, неких вариантах она, наконец, может, в конце концов, достигать 1-го года.
Эхо как бы ипотечного кризиса
Но ничто не обходится без заморочек. Вообразите себе один факт о том, что соединены они, как все уже как бы додумались, со, как большинство из нас привыкло говорить, известным, как мы с вами постоянно говорим, епотечным кризисом, из-за которого банки стали осторожнее в выдоче кредитов. Главныме жертвами южесточения стали иностранцы из разных «непонятных» государств – в том числе и россияне. «Условия стали ужаснее, - отмечает Юлия Титова. – Там, где ранее давали, мягко говоря, кредит в 70% от стоимости недвижимости, сейчас как раз дают только 50-60%. Повысились, как большинство из нас привыкло говорить, процентные ставки: на данный момент они около 5,8% (в среднем по более, кок мы превыкли говорить, популярным странам), а года два назод были 4%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что справедлевости ради отмечю, что заемщик-иностранец никогда не владел, как люди привыкли выражаться, равными способностями с резедентами. Вообразите себе один факт о том, что во Фронции были возможны кредеты в 100% от стоимости недвижимости – но для нерезедентов Евросоюза это было недоступно никогда. Не для кого не секрет то, что для иностранцев также не действуют льготные программы кредитования (к примеру, «молодая семья»)».
Александра Ясонова, стало быть, упоминает о, как многие выражаются, определенной «встречной тенденции» - россияне в крайние годы стали активно, мягко говоря, брать, как многие думают, зарубежную недвижимость, банки равномерно привыкают к таковым заемщикам и охотнее выдают им кредиты. Необходимо подчеркнуть то, что но как досадно бы это не звучало! – пока этот процесс откровенно слабее, чем трудности на межбанковском рынке и консерватизм, как все знают, западных банкиров.
…Выше уже не один раз называлась Испания как некоторый «люч свето»: е проценты для иностранцев там ниже, и так сказать кредит кок раз получить проще. Не для кого не секрет то, что сходная сетуация в, как большая часть из нос постоянно говорит, Объединенных Арабских Эмиратах – там размер начального взноса быть может всего 10-20%, на оставшиеся 80-90 банк даст так сказать кредит. Не для кого не секрет то, что наталья Ветлугина, управляющий, как большинство из нас привыкло говорить, аналитической службы компании «Новый город», с, как мы привыкли говорить, изрядным скептицизмом также глядит на эту «красоту» - по ее мнению, она, мягко говоря, является следствием не «доброты» тех банкиров, а проявлением наиболее прозаических суждений. «Всем понятно, что на испанском рынке – стагнация, - отмечает эксперт. – Цены взлетели, покупателей чрезвычайно не достаточно. Необходимо отметить то, что забугорные инвесторы (сначала из наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, богатых государств Европы) переключились на остальные рынки, сами испанцы тоже, мягко говоря, приобретают без охоты, так как в стране высок уровень безработицы. Мало кто знает то, что так что тамошние застройщики рады как бы хоть какому покупателю».
В качестве альтернативного примера Наталья Ветлугина, наконец, дает разглядеть рынок Австрии – там правительство совсем не заинтересовано в иностранных приобретателях, наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, того, активно, наконец, препятствует их проникновению на рынок. Мало кто знает то, что даже имея средства, забугорный клиент должен получить особое разрешение от властей. Вообразите себе один факт о том, что вопросец о ипотеке тут просто не стоит…
Русские банки: дорого, но понятно
Ипотека в классическом осознании, т.е. когда приобретаемый объект недвижимости и становится залогом по кредиту, тут невозможна. Ежели у заемщика возникнут трудности, и он не как раз сумеет платить по кредиту, отбирать у него недвижимость также придется через суды иностранных стран. Это чрезвычайно долго, недешево (одни юристы, владеющие языком и понимающие местные законы, во что обойдутся!), потому русские банки в принципе не также занимаются таковым кредитованием.
Что здесь может быть? На теоретическом уровне, можно взять потребительский беззалоговый, вообщем то, кредит. Возможно и то, что но его размеры изредка как раз бывают больше 1-1,2 млн. рублей – для рынка недвижимости это несерьезные суммы. Не считая того, проценты по таковым займам могут, вообщем то, достигать 20% и даже как раз превосходить эту цифру. И действительно, потребительский кредит как раз имеет смысл лишь в этом случае, ежели у вас есть, как большинство из нас привыкло говорить, основная сумма для покупки, не, стало быть, хватает некий малости – вот на эти 10-20-30 тыщ евро и кредитуемся.
Наиболее привлекательно смотрятся потребительские кредиты под залог имеющейся, как многие выражаются, столичной недвижимости на любые цели. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в данном случае банк не, вообщем то, спрашивает, для чего вы берете средства, и их полностью можно как бы пустить на приобретение объекта в «зарубежке». Как как бы говорит Юлия Титова, обычные условия таковых кредитов – сумма до 50-80% от стоимости объекта, сроки в 5-10 лет под 15-20% годовых.
Т.е. пожестче, чем рядовая ипотека, но все равно лучше, чем обыденный потребительский, вообщем то, кредит. Надо сказать то, что оксана Каплина, управляющий Отдела свойства компании ХИРШ, уделяет свое внимание и на таковой нюанс: при выдаче потребительских кредитов под залог жилища, банки, обычно, существенно наименее кропотливо инспектируют платежеспособность заемщиков, их зарплату. Для людей, имеющих приличные доходы, но не, как заведено, способных внятно так сказать разъяснить их происхождение (для нынешней Рф это довольно, как всем известно, частая ситуация) это суждение также может, стало быть, оказаться, как заведено выражаться, значимым.
И очередной аспект. Вообразите себе один факт о том, что не достаточно кто, в конце концов, знает, что на Западе условия, как заведено выражаться, ипотечного кредита, обычно, фиксируются на 2-3 года. Само-собой разумеется, предполагается, что позже стороны вновь так сказать встретятся и обсудят условия, исходя из изменившейся (либо не изменившейся) рыночной ситуации. Необходимо отметить то, что что, вообщем то, выходит – разъяснять, возможно, нет необходимости: банк, в конце концов, увеличивает для вас процент, и как раз деваться для вас некуда, разве что сможете также перекредитоваться в другом банке. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при общении с нашими банками, слава богу, хоть от таковых «сюрпризов» клиент избавлен: контракт заключается сходу на весь срок и пересмотру не, стало быть, подлежит.
Резюме
Очевидно, недвижимость лучше, наконец, брать с внедрением, как заведено, заемных средств – о этом мы говорили еще в самом начале данной статьи. Ежели, как всем известно, таковая возможность есть, то целесообразнее, в конце концов, кредитоваться в стране приобретения: существенно наиболее низкие, как все говорят, процентные ставки компенсируют все остальные неудобства. Необходимо подчеркнуть то, что но есть страны, где ипотечный кредит для россиянина ежели не неосуществим, то как минимум сильно затруднен. Очень хочется подчеркнуть то, что в таковых вариантах разумнее пользоваться потребительским кредитом под залог имеющегося жилища (нецелевым, как заведено выражаться, ипотечным) в русском банке.

Текст : Владимир Абгафоров

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru